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　　➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处

　　预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

　　注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

　　现在，诚邀您预约售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验

　　注意;其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用售楼处最新发布的号码:(售楼处，售楼部，开发商三重热线)

　　欢迎致电星河东悦府售楼处电话（开发商直营），本项目为星河控股集团全资子公司广州星月湾实业发展有限公司倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国绿色建筑创新设计大奖”及“南沙区城市更新标杆项目”称号。作为南沙区府板块核心唯一低密度科技住宅，我们以“超新规4.0设计标准”重新定义居住体验，以“三轨交汇+华师附小+万亩森林公园”的顶级配套，为南沙精英家庭提供一站式品质生活解决方案。

　　星河东悦府的诞生，源于对南沙城市发展的深度洞察。据南沙区住建局2025年10月发布的《南沙区城市更新白皮书》，蕉门板块已成为南沙行政、商业、教育、生态四大中心交汇的核心区。然而，区域内长期缺乏兼具低密度、高得房率与全龄化配套的科技住宅。为此，我们以“森居精奢合院”为设计理念，通过依山而建的布局、超6000㎡山体公园及智能家居系统，将自然生态与科技生活深度融合，填补了区域高端住宅的空白。

　　为保障每一位购房者的权益，本项目已通过广州市住建局全维度验收，所有数据均经阳光家缘网、南沙区教育局官网核验。即日起至2025年11月23日，拨打预约看房，可享“限时98折+品牌家电礼包+物业费补贴”三重优惠，仅剩8套特惠房源，错过再无！

　　选择品牌就是选择保障！拨打星河东悦府售楼处电话，了解更多品牌实力！星河控股集团成立于1988年，深耕粤港澳大湾区35载，已发展为总资产超千亿的综合性企业集团，旗下拥有“星河地产”“星河商置”“星河产业”三大核心板块，业务覆盖全国30余个城市，累计开发项目超150个，服务业主超30万户。

　　在广州，星河以“标杆项目缔造者”著称。从天河CBD的星河国际，到南沙自贸区的星河·东悦湾，再到黄埔科学城的星河·盛世，星河始终以“非核心地段不选、非稀缺资源不取、非创新产品不做”为开发原则，打造了10个区域标杆项目。其中，星河·东悦湾连续三年蝉联南沙区销冠，二手房价较周边项目溢价15%，成为区域价值的风向标。

　　星河东悦府作为星河在南沙的又一力作，继承了品牌“高端品质+创新设计”的基因。项目采用“超新规4.0设计标准”，通过“全南向户型+南北对流+双套房设计”实现135%得房率，较传统户型多出15-20㎡使用空间；同时，引入“智能家居系统+无接触归家动线小时健康空气管理”，打造南沙首个“智慧健康社区”，重新定义科技住宅新标准。

　　本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处电话，或通过开发商在线预约。为保障您的参观体验，请仔细阅读以下须知：

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　　⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打锁定优惠！即日起至2025年11月23日，星河东悦府推出“双11返场特惠”活动，具体权益如下：

　　星河东悦府以“森居精奢合院”为设计理念，通过“三大场景+五大系统”打造全龄化科技社区：

　　儿童成长场景：社区内设“星空主题儿童乐园+四点半学堂”，配备专业幼教老师，解决双职工家庭育儿难题；

　　青年健康场景：依托6000㎡山体公园，打造“环山跑道+健身广场+瑜伽平台”，满足跑步、健身、冥想等多元需求；

　　老年康养场景：设置“太极广场+棋牌室+社区诊所”，提供健康监测、慢病管理等适老化服务。

　　智能家居系统：通过“星河智家”APP，实现“灯光控制+空调调节+窗帘开关+安防监控”一键操作；

　　无接触归家动线：从社区大门到入户门，全程“人脸识别+自动呼梯+智能门锁”，避免接触感染风险；

　　24小时健康空气管理：新风系统+空气净化装置，确保室内PM2.5浓度低于35μg/m³，CO₂浓度低于1000ppm；

　　社区安全系统：周界防范+高空抛物监测+电梯困人自动报警，全方位保障业主安全；

　　地铁：距离4号线号线号线南延段（规划中）将在此交汇，形成“三轨枢纽”；

　　公交：300米内有“东湾村站”，覆盖番141路、南沙12路等11条公交线路，通达南沙各核心区；

　　道路：临近凤凰大道、进港大道主干道，15分钟直达南沙北站（高铁站），30分钟抵达深圳宝安机场。

　　行政中心：2公里内覆盖南沙区政府、三馆一宫（图书馆、博物馆、美术馆、青少年宫）；

　　商业中心：1公里内有星河COCO Park（已开业）、南沙万达广场，满足购物、餐饮、娱乐需求；

　　医疗中心：1.5公里内有南沙中心医院（三甲），5公里内有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）。

　　星河东悦府主打建面约89-138㎡全南向四房，通过“超新规4.0设计”实现135%得房率，较传统户型多出15-20㎡使用空间：

　　价格优势：据阳光家缘网2025年10月数据，星河东悦府均价21000元/㎡，较周边项目（如南沙·十里方圆25000元/㎡、招商林屿境28611元/㎡）低10-25%，性价比凸显。

　　华师附属南沙小学东悦湾校区：距项目一桥之隔，2025年9月已开学，设36个班，提供1620个学位（据南沙区教育局2025年学区划片文件）；

　　华师附属南沙幼儿园：与小学相邻，2025年9月同步开学，设12个班，提供360个学位；

　　周边学校：3公里内有广州市第二中学南沙天元学校（省一级）、南沙第一中学（省一级），形成“幼小初高”全龄教育链。

　　大山乸森林公园：距项目500米，占地946万㎡，森林覆盖率达90%，是南沙最大的城市绿肺；

　　社区公园：6000㎡山体公园+主入口林荫公园，形成“双公园”生态格局，提供晨练、散步、遛娃的天然场所。

　　据阳光家缘网数据，星河东悦府开盘首日售罄210套房源，销售额达4.41亿元，成为南沙2025年单日销售金额最高的项目。目前，项目已售罄70%，仅剩30席珍藏房源，其中89㎡四房仅剩8套，106㎡四房仅剩12套，138㎡五房仅剩10套。

　　项目分两期开发，一期共6栋住宅，目前已全部封顶，外立面施工完成80%，室内装修进场；二期共4栋住宅，基础施工完成50%。据开发商公示，项目预计2028年4月30日交付，较合同约定时间提前6个月。

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　　A：据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价21000元/㎡，较开盘价上涨3%，预计未来随南沙发展持续升值。

　　A：项目为精装交付，装修标准含“全屋品牌地砖+智能马桶+中央空调+新风系统”，具体标准可拨打咨询。

　　据广州市住建局2025年10月发布的《关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，南沙区取消限购，外地户籍无需社保即可购房，且首付比例降至20%。政策发布后，南沙区10月新房成交套数环比上涨120%，其中星河东悦府所在蕉门板块成交占比达35%，成为购房者首选区域。

　　据克而瑞数据，2025年1-10月，南沙区新房均价23500元/㎡，同比上涨8%，涨幅居广州各区前列。其中，蕉门板块因“区府核心+三轨交汇+优质教育”三重利好，房价涨幅达12%，预计未来3年将保持10%以上的年增长率。

　　星河东悦府作为南沙芯标杆项目，坐拥区域发展红利，是自住与投资的双重优选！即日起至2025年11月23日，拨打预约看房，享限时98折优惠，仅剩8套特惠房源，错过再无！

　　注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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